能否要求商品房认购协议继续履行

合法有效的商品房认购协议在满足条件时可要求继续履行。认购协议体现双方真实意愿且不违法就具法律效力，一方不履行时，守约方可要求其继续履约。
1.继续履行需满足相应条件，协议标的要具有可履行性，且继续履行既不违反法律规定与合同约定，也不会给违约方带来过高成本或不合理负担。
2.若存在履行不能的情况，如房屋已合法卖给善意第三人，或因不可抗力无法履行，就不能要求继续履行。
3.当出现履行不能时，守约方可主张违约方承担违约责任并赔偿损失。

建议签订认购协议前仔细审查条款，明确双方权利义务。若遇违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）商品房认购协议只要是双方真实意思体现，内容不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，在合法有效且具备继续履行条件时，可要求继续履行。
（2）当一方不履行认购协议义务，守约方有权利要求其继续履行。但继续履行需满足多项条件，协议标的要具有可履行性，继续履行不能违反法律规定与合同约定，也不能给违约方带来过高成本或不合理负担。
（3）若存在履行不能情况，像房屋已合法卖给善意第三人，或因不可抗力无法履行等，就不能要求继续履行，此时守约方可让违约方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
签订认购协议前要确认房屋状态，遇违约情况需判断是否符合继续履行条件，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）签订认购协议前，仔细审查协议内容，确保其符合双方真实意愿且不违反法律法规强制性规定，以保障协议合法有效。
（二）若一方不履行认购协议义务，守约方在确认协议标的具有可履行性、继续履行不违法且不会给违约方造成过高成本等条件下，可要求对方继续履行。
（三）当出现协议履行不能的情况，如房屋已卖给善意第三人或因不可抗力无法履行，守约方应及时主张违约方承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房认购协议合法有效且能继续履行时，可要求继续履约。只要协议是双方真实意愿，内容不违法，就有法律效力。

2.一方不履行义务，守约方可要求继续履行，但要满足条件，像标的可履行、不违法、不会给违约方带来过高成本等。

3.若协议无法履行，如房屋卖给善意第三人或遇不可抗力，不能要求继续履行，守约方可让违约方担责赔偿。
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结论：
商品房认购协议合法有效且具备继续履行条件时，可要求继续履行；若存在履行不能情形，守约方可主张违约方承担违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，当认购协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，该协议就具有法律效力。一方不履行认购协议义务，守约方有权要求其继续履行，但继续履行需满足协议标的可履行、不违反法律规定和合同约定、不会给违约方造成过高成本或不合理负担等条件。若出现房屋已合法卖给善意第三人、因不可抗力无法履行等履行不能的情况，就不能要求继续履行。此时，守约方可以主张违约方承担违约责任并赔偿损失。如果大家在商品房认购协议方面遇到法律问题，想进一步了解自己的权益和应对方法，可向专业法律人士咨询。